Строительство «под ключ» через эскроу-счёт
Специальный банковский счет, предназначенный для обеспечения безопасности сделок при покупке недвижимости на этапе строительства.
Как работает эскроу-счет?
Он позволяет "заморозить" деньги покупателя до момента выполнения застройщиком своих обязательств по договору. Банк выступает в роли посредника и гарантирует, что средства будут переданы продавцу только после подтверждения выполнения условий договора.
1. Открытие счета
Покупатель открывает эскроу-счет в банке, который занимается проектным финансированием строительства. На этот счет вносятся средства, включая первоначальный взнос и средства ипотечного кредита.
2. Депонирование
денег
Банк блокирует эти средства до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, что обеспечивает защиту интересов покупателя.
3. Передача денег застройщику
После завершения строительства застройщик предоставляет в банк документы, подтверждающие выполнение обязательств. Банк проверяет эти документы и переводит деньги застройщику.
4. Возврат средств
Если застройщик не выполнил условия договора, например, нарушил сроки строительства, покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свои деньги с эскроу-счета.
Ключевые особенности
Защита средств
Деньги на эскроу-счете недоступны ни покупателю, ни продавцу до выполнения всех условий договора, что минимизирует риски долгостроя.
Безопасность сделки
Банк гарантирует безопасность расчетов, выступая в роли доверительной стороны.
Однако стоит учитывать и ограничения
Средства на счете не приносят процентный доход, а при затяжном строительстве могут обесцениться из-за инфляции. Кроме того, покупателю следует быть готовым к тому, что деньги не могут быть использованы до выполнения всех обязательств со стороны застройщика.
Важно отметить, что вклад на эскроу-счете застрахован, но максимальная сумма страхового возмещения составляет 10 миллионов рублей.
